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湖北文化產權交易專報2012年第5期

發佈日期:2012-12-31    信息來源:華中文交所    瀏覽次數:3388

攻克廣告抵物變現難題 助推文化企业资产流转
——湖北日報資產在華中文交所公開處置成交率達84.6%
 
   2012年12月18日,湖北日報傳媒集團資產管理辦公室主任楊偉一行來到湖北華中文化產權交易所,對華中文交所成功幫助湖北日報盤活廣告抵房資產表示感謝。近期,該集團26宗廣告抵房資產在華中文交所掛牌,成交22宗,成交率達84.6%,成交金額2018.8萬元,相比資產原抵物值增值25.5%。楊偉表示,此次通過華中文交所公開掛牌處置廣告抵物資產,不僅確保了集團國有資產的保值增值,而且爲新聞媒體單位找到了一條廣告抵物資產高效變現的有效途徑,對今後集團旗下報社加快廣告資金回籠速度,提升廣告經營業績大有裨益。
   2012年10月,爲優化湖北日報傳媒集團資產結構,提升閒置資產效益,根據《企業國有資產法》、《湖北省國有資產監督管理條例》和省國有文化資產監督管理與產業發展領導小組辦公室的有關要求,湖北日報傳媒集團決定將旗下楚天都市報、楚天金報等單位廣告抵回的26套房產委託給華中文交所面向社會公開掛牌轉讓,將沉澱的固定資產變爲流動資產,要求轉讓資金必須在年底前回籠。接到任務後,我所迅速成立了工作專班,兵分多路對標的資產逐個進行實地盡職調查, 由於該批房產分佈零散,位置偏遠,有的位於武湖、黃陂等武漢主城區外,有些資產還存在位處頂層或底層、兩證不全、價格偏高等瑕疵,特別是受限購限貸、房地產市場不景氣等宏觀政策影響,招商壓力異常突出。
   面對諸多不利因素,我所員工不畏艱難,在湖北日報傳媒集團資產管理辦公室的支持下,一起廣泛招商,先後在湖北日報、全國產權信息網、搜房網、億房網等網站發佈售房信息,通過本所短信平臺發送招商短信萬餘條,與中聯地產、迅馳、百居易等20多家二手房中介機構合作聯手尋找客戶,向多家資產管理運營公司進行推介。
    由於前期招商工作有力,10月25日,第一批房產順利掛牌,10月31日掛牌期滿後,24套房產成交10套,成交率達42%。11月9日,本所和湖北日報進一步加大招商力度,決定對未成交的16套房產進行二次掛牌, 12月10日掛牌期滿時,又成交12套,成交率75%。項目完成後,華中文交所還免費爲交易雙方提供代辦價款結算、房產過戶和銀行貸款等服務。
   實踐證明,文化產權交易市場是新聞媒體單位盤活廣告抵物資產的有效平臺,其作用體現在:
   一、進場交易有利於加快廣告抵物資產變現回籠,促進廣告經營性收入提升。以前,新聞媒體單位擔心廣告抵房資產變現難,資金回籠時間長,因此嚴格控制廣告抵房的數量,間接地流失了一批廣告客戶。現在,通過華中文交所公開掛牌交易, 不僅加快了廣告資金回籠速度,大大縮短廣告資產的變現週期,而且還可通過參考交易市場的成交情況,及時調整廣告經營策略,避免不必要的損失。
   二、進場交易有利於化解資產管理成本和資產流失風險。廣告抵房資產往往分佈零散、位置偏遠,管理成本高,媒體單位自行處置往往力不從心,且擔心處置後因價格問題招來非議,不處置又面臨國有資產流失的風險,管理 部門對廣告抵房資產常常面臨着“難管、難處置”的境地。現在,可以把這個“包袱”放心地交給華中文交所這個專業平臺,平臺精幹的業務團隊加上遍佈各區域的會員機構,提供“包乾式”服務(招商、掛牌、交易、價款結算、過戶、貸款等),可極大減輕資產管理人員的負擔。
    三、進場交易操作規範、招商範圍廣,有利於國有文化資產保值增值。 以往有些媒體單位在處置廣告抵物資產時,通常採取內部推介的方式,因招商渠道不廣泛,處置效果不理想,職工意見大。現在通過華中文交所面向社會通過報紙、網絡、會員機構等渠道全方位招商,並且採取公開透明的電子競價交易方式,可以充分“發現投資人、發現價格”,確保國有文化資產保值增值。